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何时买房最合适?如何零首付买房?

来源:全球经济网      时间:2023-03-06 10:39:05

公积金买房和商业贷款买房的区别?

1、贷款利率的不同

公积金贷款是不以盈利为目的的政策性贷款,因此它的利率相对较低;而商业银行贷款是以赢利为目的,利率相对高一些。

2、贷款额度不同

商业贷款和公积金贷款购置同样的一套房子,商业贷款的首套房子可以贷到70%的话,那么纯公积金贷款的首套则可贷款到80%。但是, 由于公积金贷款有贷款额的限制,因此,公积金贷款的额度通常较低,商业贷款的额度高。

3、审批时间和机构不同

商业贷款大约20个工作日,公积金贷款大约需要40个工作日,商业贷款快于公积金贷款。商业贷款主要通过银行审批,决定权在银行。

公积金房贷则需要通过公积金管理核心审批,决定权在公积金管理核心,银行只是执行机构。

何时买房最合适?

一个分若干期开盘的项目,会一期比一期卖得贵,期的次大开盘,一定会是优惠力度、整盘价格的那次。即便之后楼市不景气,但不到生死存亡万不得已,开发商是不会降价的,因为降价就是打自己脸。

通常开发商为了防止尾盘卖不出去 ,会将的户型和最棒的位置留到最后,当然,价格也必然是整个项目最贵的。

很多的销冠项目,并不是因为产品好、销售好或者地段好,仅仅是因为贴着地王或楼王销售。举例来说,旁边的项目因为后拿地加新盘加新产品,所以卖到了10万一平,我比它早拿地早开盘,产品也没比它差多少,原来我卖两万,现在为啥不能卖4万?所以,在地王和楼王出现之前购买周边楼盘,是很好的选择。

买房子如何砍价?

首先,一个人的着装很重要,正所谓“人靠衣装,佛靠金装”。如果你穿成一副打酱油的样子去到售楼部,那么售楼部也会觉得你的购买意向不大,不是准客户,可能就找个菜鸟置业顾问接待下你,就当是练练手。而且你也套取不到有价值的信息,说不定还听不到实价。

拿出你的诚意,让置业顾问知道你对这个楼盘很感兴趣,一定要让对方感知到你是准购房者,是诚心想要买房。很多时候,我们买东西砍价,有些卖家会说,我看你也是诚心想买,就xx元卖给你吧。如果你表现出可有可无的样子,人家又为什么要帮你费尽周折地去申请折扣优惠呢?认购的时候会有一定的优惠,要了解全部优惠下来是多少钱,然后再和区域的其它楼盘对比下。在这个价格的基础上,还可以问下能不能再额外给1个点到2个点的优惠,一般置业顾问手里是有一定的权限的。有些项目会给大客户一个点,购买欲望强烈,关系搞的好的话,置业顾问有可能会想办法帮你弄到!这个要看项目,大家不妨一试。

如何零首付买房?

零首付买房听起来很诱人,实际上并没有开发商宣传的那么美好。所谓零首付看起来是没有门槛的,谁都可以去申请。实际上零首付门槛较高,*起码你需要有购房资格,如果你是外地购房者,一年以上社保证明或者纳税证明是少不了的。其次。申请零首付的购房者必须要有稳定的经济收入、还款能力和良好的信用记录,否则是申请不了银行的贷款的。

1、办理购房贷款需要的资料及流程:买新房:身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、购房合同(已婚提供夫妻双方资料)。

2、办理购房购房贷款:要有稳定的收入和银行流水,流水只要每月都有就可以了,收入证明上的月收入需要是月供的2倍,比如月供2000元,月收入需要是4000元左右,还有就是征信不能有过,一般银行的要求是两年内不能连续三次和累计六次,是以家庭为单位看的。

标签: 公积金买房 商业贷款买房 买房子如何砍价 何时买房最合适 如何零首付买房

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